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1.) Kurzbeschreibung: Ghiffa: (bei Verbania: 18.000 Einwohner). Zu Füßen des Monte Cargiago, darf es sich vieler Villen und einer üppigen Vegetation rühmen. Wassersport. Fünf Golfplätze sind innerhalb von 15 bis 30 Autominuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich die bekannten Orte Intra und Pallanza. Intra ist eine größere Stadt mit einer schönen Altstadt, Pallanza ist romanischen Ursprungs und bietet eine 7 km lange Seeuferpromenade mit einladenden Cafès, Restaurants und Geschäften. Die international renommierten Ferienorte bzw. -gebiete wie Locarno, Ascona, Baveno, Stresa und der Ortasee sind bis zu 25 Autominuten entfernt. Eine beliebte Ferienanlage mit großen Sonnenterrassen, Sonnengärten und großen Sonnenbalkonen und herrlicher unverbaubarer Seesicht: Seelage - Bestlage - Pool, Tennis, Strandnähe. Die abgeschlossene und nachts teilweise überwachte Anlage bietet ein großes Schwimmbad ( 25 m x 12 m ), 3 Tennisplätze und eine Tennishalle, Strandnähe, ein Restaurant und einen Bootsplatz auf Wunsch. Leicht oberhalb in der Parkanlage mit subtropischem Pflanzenbewuchs: A ) Studio: Studio mit ca. 47 m² Wfl. und ca. 12 m² Balkon, kleine Küche mit Durchreiche, oberster Stock (2. Etage), Parkplatz, Keller, große Schiebetüren zum sonnigen Balkon, Traumseesicht, möbliert, ruhige Lage. B ) 3-Zi.-Whg.: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 2 Bädern, Balkon und Dachterrasse. Ca. 85 m² Wfl. und ca. 25 m² Balkon. Aufteilung: Flur, Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit Traumseesicht, Küche, Galerie, 2 Bäder und 2 Schlafzimmer - davon eines mit Balkon und Traumseesicht. Sonnig und ruhig. Gut möbliert. Überdachter Autoabstellplatz und 2 Keller. Gesamtkosten: Studio: 107.000 € + 7.000 € + 3.000 € = 117.000 € Kaufpreis + Notar / Staat + Provision = Gesamtkosten 3-Zi.-Whg.: 180.000 € + 12.000 € + 6.000 € = 198.000 € Kaufpreis + Notar / Staat + Provision = Gesamtkosten 2.) Investitions- und Finanzierungsmöglichkeiten: Im Jahr 2009 haben wir für die Eigentümer von Studios 7.500 € bis 8.000 € netto und für die Eigentümer von 3-Zimmer-Wohnungen 11.500 € bis 12.000 € netto erzielt, d.h. nach Abzug unserer Provision. Insgesamt haben wir 6 ½ Monate die Wohnungen vermietet. Folglich hätten die Eigentümer ca. 5 ½ Monate in ihrer eigenen Wohnung kostenlos Urlaub verbringen können, d.h. ohne Opportunitätskosten im Sinne entgangener Mieteinnahmen. Unsere Mietpreise, siehe hier sind realistisch, marktgerecht und genau durchdacht. Wir bieten Ihnen folgende interessante Investitions- bzw. Finanzierungsmöglichkeiten an: Dem risikofreudigen Anleger empfehlen wir, keine Mietgarantie in Anspruch zu nehmen. Da wir prozentual, also erfolgsabhängig, bezahlt werden, können Sie sicher sein, dass wir auch in Zukunft stark motiviert sind, Ihre Wohnung zu vermieten. Für das Jahr 2010 können Sie mit ca. 8.000 € bzw. 12.000 € netto an Mieteinnahmen rechnen. In den nächsten fünf Jahren werden wir die Mietpreise jedes Jahr um ca. 5 % erhöhen. Dem risikoarmen Anleger geben wir eine Mietgarantie in Höhe von 6.500 € bzw. 10.000 € im Jahr. Die Laufzeit bestimmen Sie. Als Gegenleistung dafür ("Versicherungsprämie") behalten wir jede Mieteinnahmezahlung über 6.500 €, bzw. 10.000 € ein. Hier bieten wir Ihnen eine einmalige attraktive Finanzierungsmöglichkeit an: Wir beteiligen uns beim Erwerb dieser Notverkäufe und übernehmen zu 100 % das volle Risiko. Unsere Beteiligung sieht so aus, dass wir Ihnen den Betrag der Mietgarantie in Höhe von 6.500 € bzw. 10.000 € pro Jahr sofort beim Abschluss des Kaufvertrages beim Notar aushändigen. Die Laufzeit bestimmen Sie und die Mietgarantie wird zu einem Zinssatz von 7,9 % p.a. auf die Gegenwart abdiskontiert. Im Folgenden listen wir die Beträge auf, die wir Ihnen im Voraus bezahlen, wenn Sie uns die Wohnung für eine bestimmte Anzahl an Jahren überlassen. Die abdiskontierten Beträge entsprechen einem jährlichen Cash Flow (Mietzahlung) von 6.500 € bzw. 10.000 €.
Eine weitere lukrative Finanzierungsmöglichkeit besteht darin, dass Sie zum Zeitpunkt des Erwerbs Fremdkapital verwenden. In diesem Falle müssen Sie dann monatlich einen bestimmten Betrag entrichten, der sich nach Ihrer gewünschten Laufzeit richtet. Beim Studio können Sie Fremdkapital bis in Höhe von 90.500 € aufnehmen und bei der 3-Zimmer-Wohnung bis in Höhe von 131.000 €, da der Gutachter, der von einem renommierten deutschen Kreditinstitut beauftragt wurde, das Studio mit 142.000 € und die 3-Zimmer-Wohnung mit 206.500 € bewertet hat. Laut Satzung darf das Kreditinstitut aber nur 64 % des Wertgutachtens beleihen bzw. 80 %, wenn Sie Beamter sind oder unkündbar auf Lebenszeit. Fortsetzung von "lukrative Finanzierungsmöglichkeit": Belastet werden kann dabei die Immobilie in Italien, was einen Kauf somit noch interessanter macht. Aufgrund der aktuell niedrigen effektiven Darlehenszinssätze von 6,51 % bis 6,79 % p.a. bei einer Laufzeit von 12,5 bis 25,5 Jahren und einem stabilen Mietrenditezinssatz von 6,8 % bzw. 6,1 % p.a. ( Tendenz steigend, s.o. ) wird eine Investition in eine der beiden Immobilien zu 90.000 € oder zu 180.000 € in der Tat zur "Money Machine". Beispiel für einen Darlehensbetrag von 50.000 €: Modell Konstante 7: Sie zahlen für die nächsten 25,5 Jahre einen Betrag in Höhe von 350 € / Monat. Nominalzinssatz: 6,50 % p.a. und Effektivzinssatz: 6,79 % p.a. Sondertilgungen ohne Aufpreis möglich ab dem 4. Quartal 2019. Modell Konstante 8: Sie zahlen für die nächsten 19 Jahre einen Betrag in Höhe von 400 € / Monat. Nominalzinssatz: 6,35 % p.a. und Effektivzinssatz: 6,64 % p.a. Sondertilgungen ohne Aufpreis möglich ab dem 4. Quartal 2014. Modell Konstante 9: Sie zahlen für die nächsten 15 Jahre einen Betrag in Höhe von 450 € / Monat. Nominalzinssatz: 6,25 % p.a. und Effektivzinssatz: 6,55 % p.a. Sondertilgungen ohne Aufpreis möglich ab dem 3. Quartal 2012. Modell Konstante 10: Sie zahlen für die nächsten 12,5 Jahre einen Betrag in Höhe von 500 € / Monat. Nominalzinssatz: 6,20 % p.a. und Effektivzinssatz: 6,51 % p.a. Sondertilgungen ohne Aufpreis möglich ab dem 2. Quartal 2011. Beispiel für Renditehit: Studio mit 6,8 % Mietrenditezinssatz · Festpreis: 105.000 €. Gesamtinvestition: 117.000 €. Bei einem Kapitaleinsatz im Endeffekt von 117.000 € werden Sie bei Konstante 7 jeden Monat 819 € (350 € / 50.000 € * 117.000 €) inklusive Tilgung für insgesamt 25,5 Jahre zurückzahlen, wobei schon im 1. Jahr Mieteinnahmen von mindestens 666 € / Monat (8.000 € / 12 Monate) gegenüberstehen. Denken Sie aber bitte daran, dass wir die Mietpreise jedes Jahr - nicht nur inflationsbedingt - erhöhen werden. In 25,5 Jahren haben Sie die Immobilie vollständig bezahlt, wobei Sie ab dem 4. Jahr zu keinem Zeitpunkt Eigenkapital verwendet haben und Sie zudem jeden Monat einen Zahlungsüberschuss verbuchen! Wenn wir die Mietpreise jedes Jahr um 3 % erhöhen, so verdoppeln sich in 24 Jahren die Mieteinnahmen. Ihre Nettojahresmiete beträgt in 24 Jahren 16.000 €, wobei Sie dann nach 25,5 Jahren keine Finanzierungskosten mehr haben und die Wohnung voll bezahlt ist. Vielleicht werden Sie diesem Angebot skeptisch gegenüberstehen, aber nach Gesprächen mit uns, dem Kreditinstitut, Wiederholungskäufern und mit Rechtsanwälten, die auch über uns in den letzten Jahren eine oder mehrere Immobilien zwecks Kapitalanlage erworben haben, werden Sie von der Seriosität dieses Angebotes überzeugt sein. Der Form halber erwähnen wir an dieser Stelle, dass eine Vermietungspflicht nicht besteht und dass das deutsche Kreditinstitut auch andere Immobilien am Lago Maggiore beleiht. 3.) Gesamtrenditezinssätze Mietrenditezinssatz = Mieteinnahmen x 100 / Gesamtkaufpreis Mietrenditezinssatz ( Studio) = 8.000 € x 100 / 117.000 € = 6,8 % Mietrenditezinssatz ( 3-Zi.-Whg.) = 12.000 € x 100 / 198.000€ = 6,1 % Schwerpunktmäßig werden die Wohnungen von März bis Oktober wochenweise vermietet. Der Vermieter erhält sein Mietgeld spätestens einen Monat vor Mietbeginn. Folglich erhält der Vermieter im Durchschnitt seine Mieteinahme spätestens zum 01.07. eines jeden Jahres, weil die Mietzahlungsströme Mitte Februar beginnen und Ende September aufhören. Der Mietrenditezinssatz entspricht also netto 8,1 % bzw. 6,1 % in € in 6 Monaten! Wertsteigerung und Nebenkosten: Die Wertsteigerung eines jeden Gutes, hier die Immobilie, läßt sich immer nur schätzen! Vergangenheitsdaten über Wertsteigerungen können herangezogen werden, jedoch geben Vergangenheitspreise keinen Aufschluss über Zukunftspreise. Ein berühmter Satz in der Finanzwirtschaft lautet deshalb: "Prices have no memory". Wir sind der Überzeugung, dass die Immobilienpreise am Lago Maggiore - und besonders in dieser Anlage - in den nächsten Jahren mindestens mit der Inflationsrate steigen werden, d.h. die Wertsteigerung in € beträgt ca. 2,0 % p.a. (= ca. 2.000 € bzw. 3.500 €). Die gesamten Nebenkosten inkl. Verbrauch wie Strom, Wasser, Gas, Verwaltung, Steuer, Rücklagen, etc. belaufen sich bei den Wohnungen auf ca. 1.500 € bzw. 2.000 € im Jahr. Den Posten "Wertsteigerung und Nebenkosten" können Sie folglich mit ca. 500 € bzw. 1.500 € jährlich ansetzen, d.h. mit zusätzlich 0,2 % bzw. 0,8 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis. Gesamtrenditezinssatz = Mietrenditezinssatz+ ( Wertsteigerung - Nebenkosten inkl. Verbrauch in % ) Gesamtrenditezinssatz ( Studio ) = 6,8 % + 0,2 % = 7,0 % netto in Euro Gesamtrenditezinssatz ( 3-Zi.-Whg. ) = 6,1 % + 0,8 % = 6,9 % netto in Euro Schlußbetrachtung: Den größten Teil des Gesamtrenditezinssatzes (7,0 % bzw. 6,9 % netto in Euro), nämlich den Mietrenditezinssatz in Höhe von 6,8 % bzw. 6,1 %, haben wir in einem ½ Jahr erzielt. Ca. ½ Jahr kann der risikofreudige Anleger gratis, d.h. ohne Opportunitätskosten, in seiner Wohnung Urlaub verbringen. Für den risikoaversen Anleger geben wir eine Mietgarantie in Höhe von 6.500 € bzw. 10.000 €. Die Finanzierungskosten werden dabei mehr als ausgeglichen. Der jährliche Überschuss beim Studio beträgt ca. 383 € im 1. Jahr (€ 8.000,- Mieteinnahme ./. € 7.617,- Vollfinanzierungskosten inkl. Tilgung) und steigt jährlich exponentiell bis 8.000 € nach 24 Jahren, da sich die erwarteten Mieteinnahmen auf ca. 8.000 € belaufen (erwartete Steigerungsrate im Jahr: 3 %) und die reinen Finanzierungskosten (die jedes Jahr konstant bleiben) auf 7.617 € (eff. Kreditzinssatz: 6,51 %, Laufzeit: 12,5 Jahre, Darlehensbetrag: 117.000 €). Alternativen: Weder auf dem deutschen noch auf dem internationalen Immobilienmarkt können Sie solche Renditezinssätze erzielen wie wir sie Ihnen anbieten - und das noch garantiert und im Voraus ausbezahlt! Auch der Rentenmarkt ist national uninteressant bei aktuellen Renditezinssätzen von Bundesschatzbriefen mit ca. 5,05 % bei einer Laufzeit von 6 Jahren oder von Sparbriefen mit ca. 5,40 % bei einer Laufzeit von 6 Jahren. Außerdem: Das staatliche Rentenversicherungssystem gerät zunehmend unter Druck. Unbestritten ist, dass die private Vorsorge künftig einen größeren Stellenwert einnehmen muss. Dabei wird das entschuldete Wohneigentum eine große Rolle spielen. Angebote in dieser Residenz Ca. 47 m² großes Studio mit Wohn- bzw. Schlafraum, Ausgang auf den ca. 15 m² überdachten Sonnenbalkon, kleine neue Küche mit Durchreiche, Bad mit Wanne und Duschmöglichkeit. Herrliche Seesicht. Überdachter Stellplatz. Möbliert. € 107.000,- Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und einen großen, teilweise überdachten Sonnenbalkon von ca. 25 m². Insgesamt besteht die 2-Zimmer-Wohnung aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit SAT-TV, Kamin, einem ausziehbaren Schlafsofa für 2 Personen und großen bodentiefen Panoramaschiebetüren mit Ausgang auf den großen Balkon, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einzelnen Matratzen, einer Küche und einem freundlichen Bad mit Fenster, Bidet und Badewanne mit Duschmöglichkeit. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom großen Sonnenbalkon genießen Sie eine gigantische Sicht auf den See. Zur Wohnung gehört ein eigener überdachter Autoabstellplatz. € 180.000,- Die 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m², eine ca. 15 m² überdachte Terrasse und einen Sonnengarten von ca. 60 m². Insgesamt besteht die 2-Zimmer-Wohnung aus einem Wohnzimmer mit großen bodentiefen Panoramaschiebetüren und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, einem Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, einer Küche mit Durchreiche und einem Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie Fenster. Sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer als auch vom großzügigen Außenbereich (Terrasse und Garten) aus genießen Sie eine gigantische Sicht auf den See. Zur Wohnung gehört ein eigener überdachter Autoabstellplatz. € 220.000,- Die 3-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 70 m² und 2 große, teilweise überdachte Sonnenbalkone von jeweils ca. 40 m². Insgesamt besteht die 3-Zimmer-Wohnung aus einem Flur, einem Wohnzimmer mit Kamin und großer Panoramaschiebetüre mit Ausgang auf einen Sonnenbalkon mit gigantischer Sicht auf den See, einer Küche mit Durchreiche und 2 Schlafzimmern, davon eines mit Ausgang auf einen sonnigen Balkon mit Traumseesicht, einem Bad mit Fenster und Badewanne mit Duschmöglichkeit. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Balkonen aus genießen Sie eine traumhafte Sicht auf den See und die umliegenden Berge. Da der eine Balkon nach Süd-Westen und der andere nach Süd-Osten zeigt, können Sie von morgens bis abends Sonne tanken oder auch Schatten genießen. Zur Wohnung gehört ein eigener überdachter Autoabstellplatz. € 235.000,- Die 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und 2 überdachte Balkone von insgesamt ca. 23 m². Insgesamt besteht die 3 ½-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. OG aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit SAT-TV, einer ausziehbaren Schlafcouch und großen bodentiefen Panoramaschiebetüren mit Ausgang auf einen ca. 15 m² großen überdachten Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Bidet, Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster. Das 2. OG besteht aus einer Galerie, einem 2. Schlafzimmer mit Ausgang auf den 2. ca. 8 m² großen überdachten Balkon sowie einem Bad mit Dusche und Fenster. Vom Wohnzimmer und vom 1. Balkon aus genießen Sie eine gigantische Sicht auf den See. Zur Wohnung gehört ein eigener überdachter Autoabstellplatz. € 180.000,- Die geschmackvoll möblierte 4-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² und 2 Balkone von insgesamt ca. 23 m². Insgesamt besteht die 4-Zimmer-Wohnung aus einem Flur, einem Wohn-/Esszimmer mit SAT-TV, Kamin und Ausgang auf einen ca. 15 m² großen Sonnenbalkon mit Markise, einer Küche mit Durchreiche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einzelnen Matratzen, einem 2. Schlafzimmer mit Seesicht, Doppelbett mit einzelnen Matratzen und mit Ausgang auf einen weiteren ca. 8 m² großen Sonnenbalkon mit Markise und einem 3. Schlafzimmer mit ausziehbarem Schlafsofa für 2 Personen und Seesicht sowie 2 Bädern mit Bidet, Dusche bzw. Badewanne und Fenster. Vom Wohnzimmer, von 2 Schlafzimmern und von beiden Balkonen genießen Sie eine herrliche Sicht auf den See. Einen Autoabstellplatz innerhalb der Anlage erhalten Sie evtl. auf Anfrage. Ansonsten parken Sie auf den kostenlosen Gästeparkplätzen. € 190.000,- |
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