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Kurzbeschreibung: Ghiffa: (bei Verbania: 18.000 Einwohner). Zu Füßen des Monte Cargiago, darf es sich vieler Villen und einer üppigen Vegetation rühmen. Wassersport. Fünf Golfplätze sind innerhalb von 15 bis 30 Autominuten zu erreichen. In der Nähe befinden sich die bekannten Orte Intra und Pallanza. Intra ist eine größere Stadt mit einer schönen Altstadt, Pallanza ist romanischen Ursprungs und bietet eine 7 km lange Seeuferpromenade mit einladenden Cafès, Restaurants und Geschäften. Die international renommierten Ferienorte bzw. -gebiete wie Locarno, Ascona, Baveno, Stresa und der Ortasee sind bis zu 25 Autominuten entfernt. Eine beliebte Ferienanlage mit großen Sonnenterrassen, Sonnengärten und großen Sonnenbalkonen und herrlicher unverbaubarer Seesicht: Seelage - Bestlage - Pool, Tennis, Strandnähe. Die abgeschlossene und nachts teilweise überwachte Anlage bietet ein großes Schwimmbad (25 m x 12 m), 3 Tennisplätze und eine Tennishalle, Strandnähe, ein Restaurant und einen Bootsplatz auf Wunsch. nvestitions- und Finanzierungsmöglichkeiten: Im Jahr 2012 haben wir für die Eigentümer von Studios 7.000 € netto und für die Eigentümer von 3-Zimmer-Wohnungen 11.500 € bis 12.000 € netto erzielt, d.h. nach Abzug unserer Provision. Insgesamt haben wir 6½ Monate die Wohnungen vermietet. Folglich hätte jeder Eigentümer ca. 5½ Monate in seiner eigenen Wohnung kostenlos Urlaub verbringen können, d.h. ohne Opportunitätskosten im Sinne entgangener Mieteinnahmen. Unsere Mietpreise, siehe http://www.lago-reisen.de/exposes/la-selva.html?ort=7 sind realistisch, marktgerecht und genau durchdacht. Wir bieten Ihnen folgende interessante Investitions- bzw. Finanzierungsmöglichkeiten an: Dem risikofreudigen Anleger empfehlen wir, keine Mietgarantie in Anspruch zu nehmen. Da wir prozentual, also erfolgsabhängig, bezahlt werden, können Sie sicher sein, dass wir auch in Zukunft stark motiviert sind, Ihre Wohnung bestens zu vermieten. Für das Jahr 2013 können Sie mit ca. 8.000 € bzw. 12.000 € netto an Mieteinnahmen rechnen. In den nächsten fünf Jahren werden wir die Mietpreise jedes Jahr um ca. 5 % erhöhen. Dem risikoarmen Anleger geben wir eine Mietgarantie in Höhe von 6.500 € bzw. 10.000 € im Jahr. Die Laufzeit bestimmen Sie. Als Gegenleistung dafür("Versicherungsprämie") behalten wir jede Mieteinnahmezahlung über 6.500 € bzw. 10.000 € ein. Hier bieten wir Ihnen eine einmalige attraktive Finanzierungsmöglichkeit an: Wir beteiligen uns beim Erwerb dieser Notverkäufe und übernehmen zu 100 % das volle Risiko. Unsere Beteiligung sieht so aus, dass wir Ihnen den Betrag der Mietgarantie in Höhe von 6.500 € bzw. 10.000 € pro Jahr sofort beim Abschluss des Kaufvertrages beim Notar aushändigen. Die Laufzeit bestimmen Sie und die Mietgarantie wird zu einem Zinssatz von 7,9 % p.a. auf die Gegenwart abdiskontiert. Im Folgenden listen wir die Beträge auf, die wir Ihnen im Voraus bezahlen, wenn Sie uns die Wohnung für eine bestimmte Anzahl an Jahren überlassen. Die abdiskontierten Beträge entsprechen einem jährlichen Cash Flow (Mietzahlung) von 6.500 € bzw. 10.000 €.
Eine weitere lukrative Finanzierungsmöglichkeit besteht darin, dass Sie zum Zeitpunkt des Erwerbs Fremdkapital verwenden. In diesem Falle müssen Sie dann monatlich einen bestimmten Betrag entrichten, der sich nach Ihrer gewünschten Laufzeit richtet. Vielleicht werden Sie diesem Angebot skeptisch gegenüberstehen, aber nach Gesprächen mit uns, dem Kreditinstitut, Wiederholungskäufern und mit Rechtsanwälten, die auch über uns in den letzten Jahren eine oder mehrere Immobilien zwecks Kapitalanlage erworben haben, werden Sie von der Seriosität dieses Angebotes überzeugt sein. Der Form halber erwähnen wir an dieser Stelle, dass eine Vermietungspflicht nicht besteht und dass das deutsche Kreditinstitut auch andere Immobilien am Lago Maggiore beleiht. Schlußbetrachtung: Den größten Teil der Mieteinnahmen haben wir in einem ½ Jahr erzielt. Ca. ½ Jahr kann der risikofreudige Anleger gratis, d.h. ohne Opportunitätskosten, in seiner Wohnung Urlaub verbringen. Für den risikoaversen Anleger geben wir eine Mietgarantie in Höhe von 6.500 € bzw. 10.000 €. Alternativen: Weder auf dem deutschen noch auf dem internationalen Immobilienmarkt können Sie solche Renditezinssätze erzielen wie wir sie Ihnen anbieten - und das noch garantiert und im Voraus ausbezahlt! Außerdem: Das staatliche Rentenversicherungssystem gerät zunehmend unter Druck. Unbestritten ist, dass die private Vorsorge künftig einen größeren Stellenwert einnehmen muss. Dabei wird das entschuldete Wohneigentum eine große Rolle spielen. Angebote in dieser Residenz Das geschmackvoll möblierte Studio hat eine Wohnfläche von ca. 47 m² und einen teilweise überdachten Sonnenbalkon von ca. 25 m². Insgesamt besteht das Studio aus einem großzügigen Wohn-/Schlafraum mit einer großen bodentiefen Panoramaschiebetüre mit Ausgang auf den Balkon, einer Küche mit Durchreiche und einem Bad mit Bidet und Badewanne mit Duschmöglichkeit. Sowohl vom Wohn-/ Schlafraum als auch vom großen Sonnenbalkon aus genießen Sie eine atemberaubende Sicht auf den See. Zur Wohnung gehört ein eigener überdachter Autoabstellplatz und ein Keller. Verkaufspreis € 140.000,- + 3% Vermittlungsprovision Die geschmackvoll möblierte 2-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und eine ca. 15 m² überdachte Terrasse sowie einen Sonnengarten von ca. 60 m². Insgesamt besteht die 2-Zimmer-Wohnung aus einem Wohnzimmer mit einer großen bodentiefen Panoramaschiebetüre mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, einem Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, einer Küche mit Durchreiche und einem Bad mit Badewanne und Duschmöglichkeit sowie Fenster. Sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer als auch vom großzügigen Außenbereich (Terrasse und Garten) genießen Sie eine gigantische Sicht auf den See. Zur Wohnung gehört ein eigener überdachter Autoabstellplatz und ein Keller. Verkaufspreis € 220.000,- + 3% Vermittlungsprovision €Verkaufspreis € 220.000,- + 3% Vermittlungsprovision Die geschmackvoll möblierte 3½-Zimmer-Maisonette-Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 85 m² und 2 überdachte Balkone von zusammen gerechnet ca. 23 m². Insgesamt besteht die 3½-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. OG aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Kamin und großen bodentiefen Panoramaschiebetüren mit Ausgang auf einen ca. 15 m² großen überdachten Balkon, einer Küche mit Durchreiche, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Bad mit Bidet, Badewanne mit Duschmöglichkeit und Fenster. Das 2. OG besteht aus einer Galerie mit SAT-TV und einem ausziehbaren Schlafsofa, einem weiteren Schlafzimmer mit Doppelbett und mit Ausgang auf den 2. ca. 8 m² großen Balkon und einem Bad mit Bidet, Dusche und Fenster. Vom Wohnzimmer und vom 1. Balkon genießen Sie eine gigantische Sicht auf den See. Zur Wohnung gehört ein eigener überdachter Autoabstellplatz. Verkaufspreis € 260.000,- + 3% Vermittlungsprovision Verkaufspreis € 260.000,- + 3% Vermittlungsprovision |
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