La Fattoria - Asinello

Lago Maggiore - Westufer - Ghiffa

Fünf attraktive 1-, 2- und 3-Zimmer-Eckwohnungen im ehemaligen Stallungsgebäude „La Fattoria“ der Villa Michelin und ein freistehendes 2-Zimmer-Rustico „Roccolo“. Ursprünglich sind das Bauernhaus, Roccolo und die Herrschaftsvilla aus dem Ende des 19. Jahrhunderts. Alle Wohneinheiten sind komplett saniert, geschmackvoll mit Liebe zum Detail möbliert und verfügen über attraktive private Außenbereiche. Ca. 48.000 m² großes Gemeinschaftsgrundstück mit Glasfaserpool. Sehr ruhige, idyllische und sonnige Lage unterhalb des Naturschutzgebietes der SS. Trinità in Ghiffa. Rückzugsort für Naturliebhaber. Idealer Ausgangspunkt zum Wandern und Mountainbiken. Fantastische Seesicht. Restaurants, kleine Läden und öffentlicher Strand zwischen 500 m und 1,9 km entfernt. Parkplätze innerhalb des abgeschlossenen Grundstücks.
Verkaufspreise inkl. Möblierung und Parkplatz ab € 300.000 + 3 % Vermittlungsprovision.

Villa Michelin aufgeteilt in 10 Luxuswohnungen

Villa Michelin mit einem ca. 48.000 m² großen Park

2-Zimmer-Turmrustico „Roccolo“ im ehemaligen Jagdhäuschen in idyllischer Alleinlage mit ca. 58 m² Wohnfläche und Traumseesicht

2-Zimmer-Eckwohnung „Pecorella“ im OG mit ca. 58 m² Wohnfläche und Traumseesicht

2-Zimmer-Eckwohnung „Capretta“ im OG mit ca. 61 m² Wohnfläche und Traumseesicht

3-Zimmer-Eckwohnung „Asinello“ im EG mit ca. 81 m² Wohnfläche und Traumseesicht

Villa Michelin:

Der Lago Maggiore lockt seine Besucher unter anderem mit den vielen Epochenvillen bekannter Unternehmer, die sich dort Ende des 19. Jahrhunderts ein Refugium geschaffen haben. Dazu gehörte auch die Familie Michelin, die sowohl durch ihre Reifenproduktion als auch dem heute noch international anerkannten Restaurantführer weltweit berühmt geworden ist. Das Parkgelände hat eine Größe von insgesamt ca. 48.000 m² und befindet sich oberhalb von Ghiffa in traumhafter Aussichtslage. Der heutige Besitzer hat vor einigen Jahren begonnen, das lange vernachlässigte Gelände und die Gebäude instand zu setzen. Die Hauptvilla wurde komplett entkernt und soll wieder zu einem ein Schmuckstück werden. Der ehemalige landwirtschaftliche Betrieb (= fattoria) und das Jagdhäuschen wurden liebevoll saniert und stehen jetzt als Urlaubsdomizile zur Verfügung.

La Fattoria:

Wir freuen uns, dass wir Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt anbieten können. Es stehen Ihnen fünf Wohnungen in der „La Fattoria“ und das ehemalige Jagdhäuschen „Il Roccolo“ zur Auswahl. Alles wurde mit Liebe zum Detail saniert mit dem Ziel, so weit wie möglich die ursprünglichen Materialen wieder zu verwenden. Man kann mit Fug und Recht behaupten, dass das Ergebnis wirklich gelungen ist! Alle Wohneinheiten wurden geschmackvoll möbliert, ohne den ursprünglichen Charakter zu verändern. Die Parkplätze befinden sich direkt an der „La Fattoria“. Hervorzuheben ist der 12 m x 6 m große Gemeinschaftspool mit schönem Liegebereich und Außendusche. Von hier aus genießen Sie, genauso wie von den Wohnungen und ihren jeweiligen Außenbereichen aus, eine fantastische Sicht auf das Gelände, den See und die Berge. Die sehr ruhige, idyllische und naturnahe Lage unterhalb des Naturschutzgebietes der SS. Trinità bietet beste Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt und für Kinder jede Menge Freiraum. Im Parkgelände können Sie auf neu angelegten Wegen noch einen kleinen Spaziergang machen und die besondere Atmosphäre des Ortes genießen. Wander- oder Mountainbiketouren können direkt vom Gelände aus gestartet werden, somit ist für jeden etwas dabei.

Die Wohnungen wurden vier Jahre lang an Urlaubsgäste vermietet. Der Eigentümer hat sich entschlossen, alle Wohneinheiten zu verkaufen. Aus diesem Grunde werden diese baulich mit hohem Qualitätsstandard verbessert und erhalten die Energieklasse A (z.B. Photovoltaik-Wärmepumpe-Isolierung und Neugestaltung der Fassade und neue Böden im Wohnzimmer ).

Folgende Wohneinheiten stehen zum Verkauf:

2-Zimmer-Turmrustico „Roccolo“ im ehemaligen Jagdhäuschen in idyllischer Alleinlage mit ca. 58 m² Wohnfläche und Traumseesicht:

Verkaufspreis inklusive Möblierung und Parkplatz:
€ 300.000 + 10 % MwSt. (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer)

Das Turmrustico liegt auf einer Waldlichtung ca. 100 m oberhalb der Fattoria. Von hier aus genießen Sie genauso wie von den Wohnungen und ihren jeweiligen Außenbereichen aus eine fantastische Sicht auf das Gelände, den See und die Berge. Die sehr ruhige, idyllische und naturnahe Lage bietet beste Voraussetzungen für einen erholsamen Aufenthalt. Aufteilung:

► Erdgeschoss:
■ Wohn-/ Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf das Grundstück
■ Gut ausgestattete Küchenzeile mit 2-Flammen-Herd, Mikrowelle und Geschirrspülmaschine
■ Ca. 500 m² großes privates Grundstück mit wunderschöner Seesicht

► 1. Etage
■ Freundliches und modernes Bad mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Bidet und Fenster

► 2. Etage
■ Schlafzimmer mit Klimaanlage

2-Zimmer-Eckwohnung „Pecorella“ im OG mit ca. 58 m² Wohnfläche und Traumseesicht:

Verkaufspreis inklusive Möblierung und Parkplatz:
€ 340.000 + 10 % MwSt. (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer)

■ Wohn-/ Esszimmer mit wunderschöner Seesicht sowie Ausgang auf den Balkon
■ Offene Küche mit Geschirrspülmaschine, 4-Platten-Induktionsherd, Mikrowelle und Fenster
■ Schlafzimmer mit herrlicher Seesicht und Ausgang auf den Balkon
■ Freundliches Bad mit Duschkabine, Bidet und Fenster
■ Ca. 25 m² großer Sonnenbalkon mit fantastischer Seesicht

2-Zimmer-Eckwohnung „Coniglietto“ im OG mit ca. 59 m² Wohnfläche und Traumseesicht:

Verkaufspreis inklusive Möblierung und Parkplatz:
€ 325.000 + 10 % MwSt. (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer)

■ Wohn-/ Esszimmer mit wunderschöner Seesicht sowie Ausgang auf den Balkon
■ Küche mit Geschirrspülmaschine, 4-Platten-Induktionsherd und Mikrowelle
■ Schlafzimmer
■ Freundliches Bad mit Duschkabine und Fenster
■ Gäste-WC
■ Ca. 13 m² großer Sonnenbalkon mit fantastischer Seesicht

2-Zimmer-Eckwohnung „Capretta“ im OG mit ca. 61 m² Wohnfläche und Traumseesicht:

Verkaufspreis inklusive Möblierung und Parkplatz:
€ 330.000 + 10 % MwSt. (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer)

■ Wohn-/ Esszimmer mit wunderschöner Seesicht sowie Ausgang auf den Balkon
■ Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, 4-Platten-Induktionsherd und Mikrowelle
■ Schlafzimmer mit Doppelbett (einzelne Matratzen, jeweils 0,90 m x 2,00 m), Safe und
fantastischer Seesicht
■ Freundliches Bad mit Dusche, Bidet und Fenster
■ Ca. 19 m² großer Sonneneckbalkon mit fantastischer Seesicht

3-Zimmer-Eckwohnung „Cavallino“ im EG mit ca. 70 m² Wohnfläche und Traumseesicht:

Verkaufspreis inklusive Möblierung und Parkplatz:
€ 365.000 + 10 % MwSt. (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer)

■ Wohn-/ Esszimmer mit wunderschöner Seesicht sowie Ausgang auf die Terrasse
■ Offene Küche mit Geschirrspülmaschine, 4-Platten-Induktionsherd, Mikrowelle und Fenster
■ 2 Schlafzimmer mit fantastischer Seesicht, davon eines mit Ausgang auf die Terrasse
■ Freundliches Bad mit Duschkabine, Bidet und Fenster
■ Ca. 22 m² große Terrasse mit angrenzendem ca. 115 m² großen Garten jeweils mit fantastischer Seesicht. Im Garten haben Sie die Möglichkeit für einen Pool.

3-Zimmer-Eckwohnung „Asinello“ im EG mit ca. 81 m² Wohnfläche und Traumseesicht:

Verkaufspreis inklusive Möblierung und Parkplatz:
€ 405.000 + 10 % MwSt. (dafür entfällt die Grunderwerbsteuer)

■ Wohn-/ Esszimmer mit wunderschöner Seesicht sowie Ausgang auf die Terrasse
■ Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, 4-Platten-Induktionsherd und Mikrowelle
■ 2 Schlafzimmer mit fantastischer Seesicht und Ausgang auf die Terrasse
■ Freundliches Bad mit Badewanne und Duschglaswand, Bidet und Fenster
■ Ca. 41 m² große überdachte Terrasse mit angrenzendem ca. 160 m² großen Garten jeweils mit fantastischer Seesicht. Im Garten haben Sie die Mö

Lage: Ghiffa

Ghiffa (ca. 2.400 Einwohner) liegt zu Füßen des Monte Cargiago und darf sich vieler Villen und einer üppigen Vegetation rühmen. Fünf Golfplätze sind innerhalb von 15 bis 30 Autominuten zu erreichen. Ein weit verzweigtes Netz von herrlichen Spazier- und Wanderwegen überzieht die Gegend, und ein reichhaltiges Angebot an Kultur, Freizeit- und Sportmöglichkeiten lässt keine Langeweile aufkommen.
Ganz in der Nähe befinden sich die renommierten Orte Intra und Pallanza: Bekannt von Intra sind der Markt und die traumhaft schöne Altstadt. Von Intra aus können Sie übrigens mit der Autofähre auf die andere Seeuferseite nach Laveno übersetzen. Pallanza ist romanischen Ursprungs und bietet eine wunderschöne, lange Seeuferpromenade mit einladenden Restaurants, Cafés und Geschäften. Auf einem 20 ha großen Areal liegen die Botanischen Gärten der Villa Taranto mit über 20.000 sehr seltenen Pflanzenarten aus allen Erdteilen. Ansonsten können Sie von Ghiffa aus mit der Schifffahrtslinie zu den diversen Ausflugszielen fahren. Die international renommierten Ferienorte bzw. -gebiete wie Ascona, Locarno, Stresa, die Borromäischen Inseln und der Ortasee sind nur bis zu ca. 30 Minuten entfernt.
Ein wahres Kleinod Ghiffa's ist der "Sacro Monte della SS. Trinità di Ghiffa", einer der neuen Heiligen Berge im Piemont und der Lombardei, bestehend aus einer baulich nicht ganz vollendeten Wallfahrtskirche und drei kirchengroßen Kapellen aus dem 17. Jahrhundert, in denen Szenen aus dem Alten und Neuen Testament dargestellt werden. Der Komplex wird vervollständigt durch einen Kreuzweg und die Kapelle “Vergine Addolorata“, die mit den traditionellen Themen der Christuspassion ausgeschmückt sind. Im anschließenden ca. 200 ha großen waldreichen Naturschutzgebiet befinden sich viele Wanderwege, ein Fitness-Parcours und ein idyllisches Restaurant mit großzügigem Außenbereich (Geheimtipp). Führungen jeglicher Art durch das gesamte Gelände können beim örtlichen Fremdenverkehrsverein gebucht werden. Der „Heilige Berg“ hat auch heute noch eine faszinierende Ausstrahlung und vermittelt dem sensiblen Besucher eine besondere Atmosphäre, die einen auf seltsame Weise dazu anhält, sich auch wieder einmal auf sich selbst zu besinnen und innerlich zur Ruhe zu kommen. Von diesem besonderen Fleckchen Erde aus genießen Sie eine unglaublich schöne Aussicht auf den See und das gegenüberliegende Ufer sowie die Berge.