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Baveno - Parco Camelia

Lago Maggiore - Wesufer - Baveno

EIN BIJOU INMITTEN EINES WUNDERSCHÖNEN PARKES
Geschmackvoll möbliertes 3-Zimmer-Haus mit 2 Bädern in ruhiger und sonniger Lage. Kamin. Geschirrspül- und Waschmaschine. Restaurant, Lebensmittelladen, Ort, Strand und Seeuferpromenade zu Fuß erreichbar. Wunderschöner Außenbereich bestehend aus einer privaten Terrasse, einem Privatgarten und einem gemeinschaftlichen ca. 2.500 m² großen Park mit Teich. Privater Autoabstellplatz innerhalb des abgeschlossen Grundstücks.
Verkaufspreis inkl. Möblierung und Einrichtung: € 250.000,- + 3% Vermittlungsprovision







Das im Jahr 2009/10 erstellte freistehende Natursteinhaus, teils mit Holz verkleidet, diente früher als Dependance zur Epochenvilla mit 3 Einheiten. Es ist hochwertig neu und modern möbliert und befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage innerhalb eines wunderschönen Parks, ca. 1 km von Baveno, der herrlichen Seeuferpromenade und dem Schiffsanlegeplatz entfernt. Viele Ausflugsziele können Sie daher mit der Personenfähre erreichen. Ein Restaurant und ein Lebensmittelladen sind nur ca. 100 m entfernt. Für die Wasserratten unter Ihnen gibt es einen herrlichen Strand unterhalb der alten Villa Fedora, der nur ca. 5 Minuten mit dem PKW entfernt liegt. Insgesamt hat das 3-Zimmer-Haus eine Wohnfläche von ca. 75 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 305 m². Der wunderschöne Außenbereich besteht aus einer privaten Granitterrasse und einem privaten Garten. Hervorzuheben ist auch der ca. 2.500 m² große Park zur gemeinschaftlichen Nutzung mit dem Nachbarhaus. Im Park gibt es einen Teich mit Brücke, einen Freisitz mit Pergola und zahlreiche wunderschöne Bäume und Pflanzen wie Palmen, Azaleen, Rhododendren, Kamelien und Magnolien. Ihren PKW parken Sie auf Ihrem privaten Autoabstellplatz innerhalb des abgeschlossenen Grundstücks. 

 

· Hausaufteilung:

 


► Erdgeschoss:


■ Wohn-/ Esszimmer mit integrierter Garderobe, Kamin, SAT-TV, ausziehbarer Schlafcouch für 2 Personen und Ausgang auf die Granitterrasse und in den angrenzenden Garten
■ Gut ausgestattete Küchenzeile mit Geschirrspülmaschine, 4-Flammen-Gasherd, Backofen
und Tiefkühlschrank
■ Abstellraum mit Waschmaschine
■ Schlafzimmer mit Doppelbett (einzelne Matratzen: 0,90 m x 2,00 m) und Ausgang auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten
■ Freundliches Bad en suite mit Dusche, Bidet und Fenster
■ 2. freundliches Bad mit Dusche und Fenster
■ Ca. 10 m² große, private Granitterrasse
■ Ca. 150 m² großer Privatgarten
■ Ca. 2.500 m² großer Park zur gemeinschaftlichen Nutzung mit Teich, Pergola, Palmen,
Azaleen, Rhododendren, Kamelien, Magnolien, etc.

 

► Zwei unterschiedliche kleine Galerien mit Schrägen und über eine Yachttreppe erreichbar:


■ Ca. 12 m² große Kindergalerie (maximale Deckenhöhe 1,70 m, Mindesthöhe 0,50 m)
■ Ca. 16 m² große Lese- und Relaxgalerie (max. Deckenhöhe 1,70 m, Mindesthöhe 0,50 m)


Technische Daten:

- Perfekt funktionierende Stadtgasheizungt
- Beleuchtung mit verschiedenen Sektoren und verschiedenen Schaltern
- Auf dem Dach gibt es eine Solaranlage für Warmwasser
- Kein Reparaturstau

 


Verkaufspreis inkl. Möblierung und Einrichtung: € 250.000,- + 3% Vermittlungsprovision





Lage: Baveno

Baveno (ca. 5.000 Einwohner) liegt gegenüber den Borromäischen Inseln, in einem Gebiet, das bergig ist und gleichzeitig der italienischen Riviera ähnelt. Baveno ist ein international renommierter Ferienort, was man an den wunderschönen Villen - viele aus dem 19. Jh. - bemerkt, u.a. die Villa Henfrey (heute Villa Branca), welche die Königin Viktoria von England beherbergte, und die Villa Fedora, die dem Komponisten Umberto Giordano gehörte. Die Schifffahrtslinie in Baveno ist Ausgangspunkt zu vielen Ausflugszielen am Lago. 
Hervorzuheben ist auch die herrliche Seeuferpromenade mit einladenden Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften. In 3 km Entfernung befindet sich die anmutige Ortschaft Feriolo mit ihrer herrlichen Bucht. Einst Fischer- und Steinhauerdorf, ist Feriolo heute Ziel für Naturliebhaber. Nur 4 km von Baveno entfernt liegt der ebenfalls international berühmte Ferienort Stresa (ca. 5.000 Einwohner) in aussichtsreicher Lage gegenüber den Borromäischen Inseln. Viele wunderschöne Villen schmücken Stresa. An der Uferpromenade stehen mehrere im Jugendstil erbaute Hotels. Drahtseilbahn zum Mottarone (1.491 m.ü.d.M.), Lido, Wassersport und Tennis. Drei Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe.