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Trarego-Viggion - Casa Simonelli

Lago Maggiore - Westufer - Trarego-Viggiona

Großes teilweise rustikal möbliertes freistehendes 4- bzw. 5-Zimmer-Haus mit ca. 150 m² Wohnfläche. 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, 2 Kamine. Großzügiger Außenbereich bestehend aus einer ca. 50 m² großen Terrasse, einem ca. 600 m² großen Garten und 3 Balkonen. Barbecue. Ruhige und sonnige Lage inmitten der Natur. Zahlreiche herrliche Wanderwege vom Haus aus. Tennis. Traumseesicht.
Verkaufspreis: € 530.000,- + 3% Vermittlungsprovision



Traumseesicht vom Innen- und AußenbereichHausansichtHausansichtHausansichtCa. 600 m² großer, gepflegter GartenHauseinfahrtHauseinfahrtCa. 25 m² großer, überdachter Sonnenbalkon mit Traumseesicht Ca. 25 m² großer, überdachter Sonnenbalkon mit Traumseesicht Ca. 10 m² großer überdachter Balkon mit TraumseesichtCa. 50 m² Terrasse mit Barbecue und etwas SeesichtCa. 50 m² Terrasse mit Barbecue und etwas SeesichtCa. 45 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit TraumseesichtCa. 45 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit TraumseesichtCa. 45 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit TraumseesichtCa. 45 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit TraumseesichtCa. 45 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit TraumseesichtSeparate KücheSeparate Küche2. Wohn-/ Esszimmer im OG2. Wohn-/ Esszimmer im OG2. Wohn-/ Esszimmer im OG2. Wohn-/ Esszimmer im OG2. Küche im OGEines von drei SchlafzimmernEines von drei SchlafzimmernEines von drei SchlafzimmernEines von drei SchlafzimmernEines von drei SchlafzimmernEines von drei SchlafzimmernEines von drei SchlafzimmernBalkon mit TraumseesichtEines von drei SchlafzimmernEines von drei BädernEines von drei BädernEines von drei BädernEines von drei BädernEines von drei BädernHauseinfahrt




Das ca. 150 m² große, teilweise rustikal möblierte Haus „Casa Simonelli“ befindet sich in ruhiger und sonniger Lage ca. 6 km oberhalb von Cannero Riviera und ca. 700 m vom malerischen Ort Trarego entfernt. Hier oben finden eingebettet in die Natur Wanderfreunde und auch Mountainbiker vielfältige Möglichkeiten die herrliche Gegend zu erkunden und die immer wieder beeindruckenden Ausblicke zu genießen.
Traumhaft schön ist der großzügige Außenbereich mit einem Essplatz bestehend aus einem Steintisch, Sitzbänken und Barbecue und einem ca. 600 m² großem Garten mit schönem Baumbestand. Auch die ca. 50 m² große Terrasse und die 3 Balkone laden zum Verweilen ein und so findet auch jeder Einzelne einen Platz, an den er sich bei Bedarf auch zurück ziehen kann. Im Haus gibt es noch eine kleine Einliegerwohnung, aber diese wird nur in den beiden Monaten November und Dezember bewohnt.

 

Hausaufteilung:

 

· Erdgeschoss (ca. 100 m² Wohnfläche):

■ Eingangsbereich
■ Ca. 45 m² großes Wohn-/ Esszimmer mit Essecke, Kamin, SAT-TV, Traumseesicht und Ausgang auf den 2. Balkon
■ Gut ausgestattete, separate Küche mit Backofen, 4-Flammen-Gasherd und Mikrowelle
■ Ca. 15 m² großes Schlafzimmer mit Doppelbett (durchgehende Matratze), Traumseesicht und
Ausgang auf den 1. Balkon
■ 2., ca. 15 m² großes Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, die man auch nebeneinander
stellen kann und seitlicher Seesicht
■ 3. Schlafzimmer mit Doppelbett (durchgehende Matratze)
■ Badezimmer mit Dusche, Bidet, Waschmaschine, Trockenhaube und Fenster
■ 2. Badezimmer mit Badewanne mit Duschmöglichkeit, Bidet und Fenster
■ Kleiner, teilüberdachter Balkon mit Traumseesicht
■ Ca. 25 m² großer, überdachter Sonnenbalkon mit Traumseesicht
■ Ca. 50 m² Terrasse mit Steintisch mit 2 Sitzbänken, Barbecue und etwas Seesicht
■ Ca. 600 m² großer, gepflegter Garten mit schönem Baumbestand, Zierbrunnen und
wunderschöner Seesicht

 


· Obergeschoss (ca. 50 m² Wohnfläche):

■ 2. Wohn-/ Esszimmer mit ausziehbarer Schlafcouch für 2 Personen, SAT-TV, Kamin
sowie geschickt abgetrenntem Schlafbereich mit Doppelbett (durchgehende Matratze)
■ 2., gut ausgestattete und offene Küche mit Backofen und 4-Flammen-Gasherd
■ Gäste-WC mit Bidet und Fenster
■ 3., ca. 10 m² überdachter Sonnenbalkon mit Traumseesicht

 

 

Verkaufspreis: € 530.000 + 3% Vermittlungsprovision





Lage: Trarego-Viggiona

Trarego-Viggiona (ca. 390 Einwohner) liegt ca. 4,7 km oberhalb von Cannero Riviera in einer ruhigen und sonnigen Lage mit einer wunderschönen Sicht auf den See und die umliegenden Berge. Ein weitverzweigtes Netz von Spazier- und Wanderwegen überzieht die Gegend. Die Gemeinde setzt sich aus den drei Dörfern Trarego, Viggiona und Cheglio zusammen und liegt in ca. 770 m Höhe am Fuße des Monte Carza (1.116 m). Die besonders günstigen klimatischen Bedingungen und die unbeschreiblich schöne Aussicht machten die Gegend schon in den 1960er Jahren zu einem touristischen Anziehungspunkt. Wer auf alten Maultierpfaden die teilweise noch unberührte Natur mit offenen Augen erkundet, entdeckt zwischen grünen Wiesen und dichten Laubwäldern noch so manchen gut erhaltenen Zeitzeugen aus vergangenen Tagen, wie z.B. Getreidemühlen, die ehemalige Gemeinschaftsmolkerei und das Wasserkraftwerk, mit dem Anfang des 20. Jahrhunderts der gesamte Energiebedarf für die umliegenden Dörfer hergestellt wurde.
Freunde der guten Küche finden hier noch die typische Osterie, in denen der heimische Vino Nostrano zusammen mit Forellen aus den klaren Bächen oder im Herbst Gerichte mit Wild, Kastanien oder Steinpilzen serviert werden. Für Kunst- und Kulturfreunde lohnt sich ein Abstecher in die Chiesa Vecchia in Viggiona, wo der ursprüngliche romanische Bau mit der neueren barocken Pfarrkirche architektonisch geschickt durch einen Kreuzweg verbunden wurde; den Entwurf dazu lieferten in den 1960er Jahren Studenten der Stuttgarter Kunstakademie.