Trarego-Viggiona - Luxusresidenz mit Traumseesicht

Lago Maggiore - Westufer - Trarego-Viggiona

Baubegonnene Luxusresidenz bestehend aus drei umweltfreundlichen, großzügigen 3½-Zimmer-Wohnungen mit open space Küche und 2 Marmorbädern. Haus im Haus. Jede Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Terrasse/Balkon und ca. 100 m² Privatgarten. Ca. 1.600 m² großes Gemeinschaftsgrundstück. Fußbodenheizung. Energieeffizienzklasse A+. Solar- und Photovoltaikmodule. Höchstmaß an Wohnkomfort. Aufzug. Ruhige und sonnige Lage inmitten der Natur. Herrliche Wanderwege vom Haus aus. Entfernung zu Läden und Restaurants 1 km . Traumseesicht.
Verkaufspreis: € 650.000,- inkl. Garage, Parkplatz und Keller + 10 % MwSt. + 4 % Vermittlungsprovision.

Die baubegonnene Luxusresidenz liegt in Trarego-Viggiona in ruhiger und sonniger Lage ca. 7 km oberhalb von Cannero Riviera und ca. 1 km vom malerischen Ort Trarego mit kleinen Läden und Restaurants entfernt. Hier oben finden eingebettet in die Natur finden Wanderfreunde und Mountainbiker vielfältige Möglichkeiten, die herrliche Gegend zu erkunden und die immer wieder beeindruckenden Ausblicke zu genießen. Insgesamt besteht die Residenz aus drei Wohnungen. Pro Etage steht eine großzügige und attraktive 3½-Zimmer-Wohnung mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Terrasse/Balkon und ca. 100 m² Privatgarten zur Auswahl. Das gemeinschaftliche Hanggrundstück mit Traumseesicht misst ca. 1.600 m². Jede Wohnung verfügt über ein großes Wohn-/ Esszimmer, einer open-space Küche, 2 Schlafzimmer und 2 Mamorbäder. Zu jeder Wohnung gehört eine Garage, ein Parkplatz und ein Keller. Die Luxusresidenz garantiert ein Höchstmaß an Wohnkomfort:
Aufzug, elektrisches Tor, Sicherheitstüre, Fußbodenheizung, elektrische. Rollladen-Markisen, Satellitenanlage und Solar- sowie Photovoltaikmodule. Die Wärme- und Schalldämmung ist hervorragend.
Im Frühling 2025 erfolgt die voraussichtliche Fertigstellung. Persönliche Wünsche können deshalb noch berücksichtigt werden. Bei konkretem Interesse stellen wir gerne weitere Informationen zur Verfügung.

· Wohnungsaufteilung (ca. 100 m² Wohnfläche):

■ Eingangsbereich
■ Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Traumseesicht und Ausgang auf die Terrasse bzw. den Balkon und in den angrenzenden Garten mit ebenfalls jeweils zauberhaften Sicht auf den See und die Berge
■ Open-space Küche mit wunderschöner Sicht auf den See und die Berge
■ 2 Schlafzimmer mit Traumseesicht und Ausgang auf die Terrasse bzw. den Balkon und in den angrenzenden Garten mit ebenfalls jeweils zauberhaften Sicht auf den See und die Berge
■ 2 große Marmorbäder mit Bidet, Dusche und Fenstern
■ Wunderschöner privater Außenbereich mit ca. 50 m² Terrasse/Balkon und ca. 100 m² Garten mit jeweils gigantischer Sicht auf den See und die Berge
■ Ca. 1.600 m² großes gemeinschaftliches Hanggrundstück mit Traumseesicht

Verkaufspreis: € 650.000,- inkl. Garage, Parkplatz und Keller +10% MwSt. + 4% Vermittlungsprovision

Lage: Trarego-Viggiona

Trarego-Viggiona (ca. 390 Einwohner) liegt ca. 4,7 km oberhalb von Cannero Riviera in einer ruhigen und sonnigen Lage mit einer wunderschönen Sicht auf den See und die umliegenden Berge. Ein weitverzweigtes Netz von Spazier- und Wanderwegen überzieht die Gegend. Die Gemeinde setzt sich aus den drei Dörfern Trarego, Viggiona und Cheglio zusammen und liegt in ca. 770 m Höhe am Fuße des Monte Carza (1.116 m). Die besonders günstigen klimatischen Bedingungen und die unbeschreiblich schöne Aussicht machten die Gegend schon in den 1960er Jahren zu einem touristischen Anziehungspunkt. Wer auf alten Maultierpfaden die teilweise noch unberührte Natur mit offenen Augen erkundet, entdeckt zwischen grünen Wiesen und dichten Laubwäldern noch so manchen gut erhaltenen Zeitzeugen aus vergangenen Tagen, wie z.B. Getreidemühlen, die ehemalige Gemeinschaftsmolkerei und das Wasserkraftwerk, mit dem Anfang des 20. Jahrhunderts der gesamte Energiebedarf für die umliegenden Dörfer hergestellt wurde.
Freunde der guten Küche finden hier noch die typische Osterie, in denen der heimische Vino Nostrano zusammen mit Forellen aus den klaren Bächen oder im Herbst Gerichte mit Wild, Kastanien oder Steinpilzen serviert werden. Für Kunst- und Kulturfreunde lohnt sich ein Abstecher in die Chiesa Vecchia in Viggiona, wo der ursprüngliche romanische Bau mit der neueren barocken Pfarrkirche architektonisch geschickt durch einen Kreuzweg verbunden wurde; den Entwurf dazu lieferten in den 1960er Jahren Studenten der Stuttgarter Kunstakademie.